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规划理念与发展战略分析

目前土耳其伊兹密尔共建立了八个自然保护区，分别是阿特美神殿遗址、艾菲索斯、贝加蒙、圣玛利亚的小屋、哈德良神庙、塞尔瑟斯图书馆、沙阿特·库勒斯钟塔、爱琴海。

伊兹密尔是土耳其重要的旅游城市，市区和郊外古迹众多，举世闻名的有：埃菲斯希腊古城遗址、圣母玛利亚最后的隐居地等。此外，塞尔柱古城遗址已引起突厥史专家们的关注。伊兹密尔的绮丽风光每年吸引数百万外国游客到此观光度假。伊兹密尔半岛西端的切什麦海滨和市区以南60公里处的鸟岛，均系地中海“蓝色之旅”的著名景点。依托独特旅游资源，市政府每年都举办大型国际艺术节和国际商贸博览会，使这两项活动的国际知名度越来越大！

市场特征分析

核心市场：是一个横跨亚欧大陆两洲的国家，北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，与希腊以及保加利亚接壤，东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。

发展市场：亚洲市场及中东市场

机会市场：南半球市场及全世界市场

项目地具有优越的生态自然资源和独特的文化内涵，良好的发展机遇，同时也面临较大的挑战。根据项目地的旅游资源和区域特色，如果只依靠自然生态资源和民俗特色打造单纯的旅游观光景区，在土耳其伊兹密尔众多自然景区中，项目地并不具有十分突出的优势和吸引力。因此，为了促进整个区域的良性发展，避免旅游景区的同质化竞争，经过分析与思考，我们认为项目地应该依托现有资源，深入挖掘冰雪运动文化、亚洲七国特色文化和中国传统文化，打造出独具特色的旅游品牌产品，形成旅游吸引核，在此基础上，以旅游为引导进行区域的综合性开发，将旅游开发与区域发展和产业化进程全面结合，并在宽度上进行融合，形成旅游产业导向下泛旅游产业聚合的“运动+文化+地产+商业”综合开发模式，即“旅游引导的区域综合开发模式”。

 

亚洲村园区空间布局

中国四合院别墅群

中国四合院别墅依东西向的胡同而坐北朝南，大门辟于宅院东南角“巽”位。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。

在这里看不见罗马式的大柱，意大利式的牌匾等豪华装饰。建筑造型有香橼角、线条、阳台、花池等，符合当年中国的国潮住宅时尚。装修都是以“朴素”为主，在建筑的南面有一小间，有的还有一小间。建筑设计别具一格，每栋别墅都有不同的风格，但都有很好的观景条件：有室外的，有的带花边，有的有矮墙。

 

五国风情园

以五国（中俄韩日印）建筑风格的风情园和美食街加上入口的亚洲文化广场（亚洲第一大型石雕广场）以及奢侈品商业街，共同形成具有泛亚洲特色文化。平时也可以去其他园区游玩，品尝中国美食，体验俄式运动，享受日式温泉，观赏印度歌舞，领略韩国风情。

 

奢侈品商业街

这里将是亚洲最著名的奢侈品商业街，这里有着世界顶尖名牌，像是价格昂贵的LV，以及很多人都想要购买的限量款物品都能在这里找到，奢侈品爱好者的天堂，随时可以购买的属于自己的东西，这里更是艺术的天堂。

 

北京体育大学—土耳其伊兹密尔分校

中国始终是奥林匹克事业坚定的支持者和践行者，并持续为之注入东方智慧与活力。北京体育大学-土耳其伊兹密尔分校的建立，表明中国有志于向全世界传递中国能量。作为竞技和产业结合的源动力。汇聚亚洲顶级冰雪资源，成为立足亚洲，辐射全球的冰雪圣地。

 

 

产学研示范中心

产学研示范中心依托北体大、土耳其伊兹密尔高峰论坛、文化中心等科技、教育资源，把科技进步与创新产业发展紧密结合，积极构建以科技创新为主动力的特色产业体系，未来将成为科技创新的载体、产学研结合的纽带和“亚洲联动”的桥梁。

 

体育中心

园区体育中心以建设主题乐园+星级酒店+滑翔伞运动商业街等多种属性的综合体。将体育与旅游融合，打造以世界滑翔伞运动运动节为核心，集合海上运动、赛事娱乐、养生度假于一体的国际“运动旅游”度假区。

 

 

综合购物中心

综合购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个区域内向消费者提供综合性服务的商业集合体。业态涵盖饮食商业街、电子商务街、民俗文化商业街、医院等。

 

饮食商业街

灯火阑珊处的相遇 若以人情世故来看食物的相逢， 有的是让人叫绝的天作之合， 有的是令人动容的邂逅偶遇， 有的是令人击节的相见恨晚。 走街串巷，吃一路， 流一路口水的转遍了商业街， 寻找隐藏在它深处的美食， 与美食相遇，与美食商业街相遇。

 

电子商务街

为适应互联网经济发展新常态、加快推动当地经济升级，园区依托亚洲电子商务产业发展基础而规划建设，其中集电商运营、网络交易、物流配送、定制加工、软件研发、文化创意于一体的多功能、多业态融合的电子商务街道，着力建设电子商务产业集聚中心、区域性物流快递配送中心、现代服务业发展中心。

 

民俗文化商业街

民俗文化商业街古朴高雅、充满土耳其伊兹密尔独有的文化气息。其将为各国游客带来休闲文化和爱琴海风情相融合的独特文化盛宴。另外，不同风情的店铺、有着各类品牌的购物商场、各种风味独特的餐馆、艺术爱好者聚集的艺术家部落、贩卖小工艺品的小摊档等配套设施将极大满足各国游客的滨海旅游购物需求。

网红直播中心

直播中心地理位置优越，更具有独树一帜的垂直化直播场景、开放式拍摄环境，旨在造一个新零售产业城，搭建智能机器人展示体验互动、网红孵化成长直播、网红直播直销影视拍摄沉浸式体验、文创艺术品主题交流、MCN中央商务、世界级级智慧互联示范等，构筑高起点的电商物流体系，努力打造土耳其伊兹密尔·亚洲村新零售产业城。

 

各国特色产品展示区

展示区以”开放融通共铸未来”为主题，致力打造集技术交流、产品展示、成果交易、招商引资等平台于一体的“各国特色产品展示区”。在这里仿佛置身于一场“世界博览会”中：中国的白酒、柬埔寨的竹编产品、越南的民族服饰、哈萨克斯坦的蜂蜜、马来西亚的燕窝、沙特阿拉伯的椰枣、意大利的F1冠军赛车等等各国特色产品，还有一些大家可能闻所未闻的的东西。最终我们想向世界传达开放、希望与世界共享发展的理念。

 

世界专业滑翔伞运动区

这里常年气候温和，风向稳定。对于滑翔伞运动格外安全。而爱琴海宽阔平静的水面更为各种高难度特技飞行提供了最后一道保险。是全球最适合滑翔伞地区，也是高山滑翔伞爱好者天堂。无论你是滑翔伞初学者，还是高级滑翔伞者，都会对土耳其伊兹密尔上瘾。

 

 

高尔夫球场

充分利用当地的自然地形、地貌规划与布局，远近结合，以近为主，游憩服务与内务后勤路线不重复交叉，和贵族俱乐部形成完美互补。

 

直升机机场

直升机场是用于直升机降落和起飞的结构区域，包括其建筑物和设施。这是一个小型机场，适合直升机和其他一些垂直升降平台使用。直升机场包含多个着陆区和升空区，并且还具有有限的设施。

 

 

装配式建筑

在园区加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。装配式建筑主要以预制装配式混凝土结构、钢结构等为主，全程采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用。增加了灵活性和多样性，使装配式建筑不仅能够成批建造，而且样式丰富。

 

有机蔬菜种植基地

产品种植区是有机产品培育基地，基地农场采用温室栽培蔬菜，解决土耳其伊兹密尔果蔬奇缺问题。其特点是封闭式可实现无农药种植。

 

海鲜基地

位于安纳托利亚高原西端的爱琴海边，这里的金枪鱼、海鲈鱼、鲑鳟、虹鳟、比目鱼、鲷鱼新鲜又便宜，船驶出海湾一阵螃蟹的香味就从船舱飘来，这里将打造最原生态的海鲜基地。